Как приобрести дом в коттеджном поселке Ступино или любом другом

К приобретению загородной недвижимости необходимо отнестись со всей серьезностью. Это тот шаг, который делается не каждый день и связан со значительными финансовыми тратами. Поэтому особенно важно знать, как купить коттедж, и понимать, на какие нюансы обращать внимание при его выборе. Рассмотрим каждый фактор, имеющий ключевое значение.

Где покупать коттедж

Местоположение объекта загородной недвижимости играет значительную роль. Чтобы верно учесть этот нюанс, следуйте 3 простым правилам:

1. Выбирайте здание, построенное в экологичной зоне. Воздух должен быть свежим, вода – чистой, природа вокруг – красивой, тогда отдых и проживание за городом будут благотворно влиять на здоровье. Отдельным плюсом будет наличие речки или озера неподалеку.
2. Учитывайте удобство транспортной развязки. Покупать коттеджный домик нужно в там, куда регулярно ездит общественный транспорт, откуда можно при необходимости очень быстро выбраться на хорошую дорогу и без проблем доехать до города на своей машине. Дополнительным преимуществом будет наличие магазинов поблизости.
3. Выбирайте недвижимость в правильном современном поселке. Согласитесь, комфортнее отдыхать и жить там, где есть стабильное водо-, газо- и электроснабжение, где проведен интернет, где за состоянием всех коммуникаций следят, где дружелюбные соседи. В интернете достаточно много информации о таких «населенных пунктах», например, на этом сайте вы можете посмотреть, какие условия предлагают коттеджные поселки Ступино http://pisarevka.ru/ или на любом другом по желанию.

Помимо объективных факторов выбора есть субъективные, то есть зависящие от индивидуального вкуса. В случае с жилой недвижимостью к их числу относятся интерьер, экстерьер и планировка. Выбирать дизайн, этажность, количество и расположение комнат нужно исходя из собственных предпочтений и бюджета. Естественно, при покупке важно не переплатить, поэтому привлекайте эксперта для ответственной независимой оценки дома и прилегающего к нему земельного участка. Заключение специалиста станет одним из сопроводительных документов к сделке.

Когда приобретать коттедж

Допустим, выбрано несколько вариантов. Каждый из них необходимо тщательно и всесторонне проверить – лично и прямо на месте. И здесь возникает важный вопрос: когда это сделать?

Осматривать коттедж правильнее всего весной, а не зимой, как ошибочно полагают многие, и уж точно не летом.

Буйство зелени, синеву озера и другие красоты окружения можно оценить и по фото или видео, которые в огромном количестве покажет любой современный, заинтересованный и честный продавец. Поэтому необязательно приезжать на объект летом, это даже в каком-то смысле вредно, ведь живописные пейзажи участка могут отвлечь от состояния дома.

Зиму для осмотра часто выбирают, чтобы оценить качество отопления. Вот только снег, обильно выпавший в это время, может скрыть важные недостатки: плохой фундамент, потрескавшуюся крышу, заросшие мхом хозпостройки и так далее. Весной же все эти минусы, если они есть, как на ладони, плюс талые воды отлично показывают, насколько эффективна гидроизоляция, подтапливаются подвалы или нет.

Что проверять при покупке коттеджного дома

Оценивать недвижимость нужно комплексно – сначала снаружи, потом изнутри. Теперь подробнее о том, как приобрести дом-коттедж в отличном состоянии для проживания.

При внешнем осмотре проверяйте:

• Стены – чем они толще, тем лучше термоизоляция, тем прохладнее внутри будет в летнюю жару и теплее – в зимние холода. Посмотрите на материал отделки. Под сайдингом не видно, есть ли в стенах трещины, а их наличие крайне нежелательно.

• Фундамент – проверьте качество его гидроизоляции, важно, чтобы он не отсыревал и, тем более, не протекал. Для этого в нем не должно быть трещин и дырок, и лучше, если он будет утепленным и высоким.

• Чердак и подвал – убедитесь, что в этих помещениях нет сырости и плесени. Хороший коттедж сух и чист и сверху, и снизу. Плюс, чердачное пространство косвенно говорит о состоянии кровли.

Отдельно нужно познакомиться с придомовым участком, посмотреть на хозпостройки, проинспектировать гараж (если он есть, это серьезный плюс). На растительность можно не ориентироваться – ничто не помешает разбить новые клумбы и посадить другие деревья, кусты, цветы.

При внутреннем осмотре проверяйте:

• Окна – удостоверьтесь, что они не пропускают влагу и воздух. Когда дует из всех щелей, а на рамах образуется конденсат, о качественной теплоизоляции можно забыть, а вот сквозняки не заставят себя ждать.

• Двери – убедитесь, что они открываются беззвучно. Скрип даже при смазанных петлях – верный признак того, что коттедж дал неправильную усадку.

• Стены и пол – оцените, насколько они ровные. Походите, пощупайте (чтобы убедиться в отсутствии холодных зон), посмотрите, нет ли трещин или других видимых повреждений.

Как приобрести дом в коттеджном поселке и не проверить качество коммуникаций – это попросту невозможно! Они заслуживают отдельного внимания. Обязательно убедитесь, что системы тепло-, газо- и водоснабжения находятся в рабочем состоянии, узнайте, как проложена электропроводка, удостоверьтесь, что провайдер предоставляет стабильный интернет.

Какие документы проверять при покупке коттеджа

Есть деловые бумаги, которые продавец попросту обязан предоставлять для заключения сделки с недвижимостью, поэтому:

1. В первую очередь требуйте показать правоустанавливающие документы – и на само строение, и на землю. Кстати, практичнее оформлять 2 договора о покупке – отдельно для дома и для окружающего его участка – потом будет проще продать при необходимости.
2. Также проверьте технический паспорт объекта недвижимости. В нем зафиксирован план приусадебной территории, описание хозпостроек, экспликация площади и, самое главное, состояние и стоимость сооружений.
3. Сегодня, во времена разгула мошенников, особенно важно знать, как приобрести коттедж без долгов. Подсказка: для этого потребуйте у продавца справки от поставщиков коммунальных услуг поселка, подтверждающие своевременную и полную оплату счетов за воду, газ, электричество, а также заключение налоговой об отсутствии задолженности на землю.
4. Обратитесь к нотариусу, чтобы тот проверил и подтвердил, что дом с землей не находятся под арестом, под залогом или под другим видом отягощения.
5. Запросите у продавца документы, подтверждающие отсутствие межевых споров с потенциальными соседями, и бумаги, регламентирующие размеры участка. Проверьте, насколько прописанная площадь прилегающей территории соответствует реальной.

Теперь, когда вы знаете, как купить дом в коттеджном поселке, как правильно оценить его состояние, какие документы смотреть при совершении сделки, остается лишь пожелать вам удачного выбора и приятного заселения!