Приемка квартиры у застройщика: как уберечься от проблем

Покупка жилья – всегда ответственное событие, особенно если речь идет о недвижимости в новостройке. Вопреки привычному мнению о высоком качестве строительства, стандартах и новых технологиях, компании-застройщики далеко не всегда передают своим клиентам жилье в идеальном состоянии.

Без наличия познаний в области обнаружения брака будущие собственники рискуют столкнуться с серьезными сложностями, связанными с затратами на ремонты и разбирательства со строителями. Избежать проблем можно разными путями, но наиболее доступным способом в наше время является привлечение профессионального эксперта. Столичные жители имеют возможность обратиться в компанию СпецНовострой, сотрудникам которой под силу приемка квартиры в Москве, а также проведение консультаций для тех, кто столкнулся с нарушениями.

Обязательно ли доверяться экспертам

Многие ошибочно думают, что подобная процедура – легкая задача. С одной стороны, все логично: если окна, балкон и двери на месте, свет горит, вода из кранов стабильно льется, то проблем никаких нет, и можно смело подписывать акт приема-передачи, тем более, что строительная компания по закону обязана дать гарантию. Фактически же при обнаружении серьезных недостатков уже при полноценной эксплуатации недвижимости, владельцы вынуждены выполнять строительные или ремонтные работы за свой счет.

Практически у каждой строительной организации, занимающейся возведением жилых зданий, в штате присутствуют опытные юристы. Они готовы расправиться с большей частью претензий жильцов без особых сложностей, просто предъявив документацию о приеме-передаче с подписью дольщика. Таким образом споры на поздних этапах становятся практически бесполезными. Разумеется, есть немало прецедентов успешных судебных разбирательств между покупателями и строителями, но, увы, затраты на действия обычно превышают все разумные границы.

Обращаясь к квалифицированным приемщикам можно предотвратить негатив. Работники выезжают на клиентские объекты с набором необходимого оборудования, что помогает выявлять недостатки относительно СНиПа и других стандартов. Такой прием квартиры в новостройке выполняются в присутствии дольщика и представителя застройщика, что гарантирует прозрачность и честность. Каждое отклонение от нормы фиксируется в отчетной документации, основываясь на которую в дальнейшем покупатель составляет претензию на возмещение ущерба или устранение недостатков.

Особенности проверочных работ

Опытные приемщики орудуют исключительно собственным опытом, актуальными редакциями законодательных актов и СНиПов, а также надежным оборудованием, что позволяет в кратчайшие сроки обнаруживать даже скрытые дефекты как в помещениях с отделкой, так и при черновых вариантах. К наиболее очевидным преимуществам сотрудничества можно отнести следующее:

Правильное обследование несущих стен, перегородок, пола и потолка. Осмотр включает поиск трещин и сколов, неровностей, нарушений в узлах примыканий и выявление мест, в которых образуется плесень;
Изучение работоспособности сантехники и канализационной системы. Проверяется надежность креплений и правильность монтажа, осматриваются вероятные места протечки или застоя воды в трубах;
Осмотр окон и дверей. Здесь проверяются не только механизмы, но и изоляция всех стыков и соединений, также выполняется поиск механических повреждений или заводского брака;
Обследуется вентиляционная система;
Выполняется полноценная диагностика электрической сети, а также прочих входящих коммуникаций, счетчиков, приборов учета.

При этом представители компаний-застройщиков, которые присутствуют на осмотре, могут уверять присутствующих в том, что обнаруженные дефекты несущественны и никоим образом не влияют на проживание. Такие аргументы зачастую разбиваются экспертами, способными подтвердить факт нарушения строительных норм и правил.

Последствия для участников

Если специалист вместе с собственником своевременно обнаружат недостатки и подготовят соответствующую документацию, то в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ в последней редакции существует три варианта развития событий:

Обращение с требованием уменьшения итоговой стоимости приобретаемой недвижимости. Данный метод считается наиболее распространенным, потому как дольщики могут использовать полученную компенсацию для устранения огрехов через сторонних строителей. Подобное уменьшение выполняется в соответствии с рыночной стоимостью работ по устранению ошибок строительства.
Провести ремонт за свой счет, а в дальнейшем потребовать покрытия затрат на стройматериалы и услуг мастеров.
Потребовать исправления огрехов от застройщика. К данному варианту прибегают редко, ведь отсутствуют какие-либо гарантии в том, что такие исправления улучшат имеющуюся ситуацию.

Кроме прочего, покупатели могут потребовать отмены сделки с полным возвратом денежных средств, используя заключение специалиста в качестве аргумента. Такая практика не слишком распространена в современных условиях, однако существует немало случаев успешного расторжения договоров.