Что нужно для строительства дома, а также требования к строительству

Часто приступая к строительству собственного жилища, застройщик не вполне представляет, какие документы необходимы, чтобы согласовать свое будущее жилье. Не говоря уже о том, какие правила нужно соблюдать, чтобы согласование прошло без проблем. Незнание элементарного «строительного кодекса» оборачивается огромной нервотрепкой и большими тратами, а то и сносом готовой конструкции. Чтобы этого избежать, достаточно прислушаться к нескольким советам.

Разрешение на строительство и паспорт объекта

Все требования к будущей или настоящей постройке можно разбить на санитарно-гигиенический, противопожарные и технико-технологические. Есть некоторые другие, но эти – самые главные. Они обеспечивают безопасность как проживания, так и соседства с постройкой. Их несоблюдение грозит, по меньшей мере, большими штрафами.

Любое строительство индивидуальных жилых домов должно вестись в соответствии не только с СНиПами, но и с утвержденными планами и документами на проект. Другими словами застройка без чертежа и плана – запрещена. Идеален вариант, когда имеется утвержденная проектная декларация от архитектурной студии, в которой заказывался проект.

Естественно, по умолчанию считается, что документы на землю также приведены в порядок: она приватизирована, имеются доступы для подключения ко всем коммуникациям и подъезды для техники. В противном случае прокладка инфраструктуры может оказаться дороже участка.

Результатом всех этих мытарств должен стать документ, разрешающий вести на территории согласованные строительные работы – разрешение на строительство индивидуального жилого дома. На основании проектных и технологических чертежей у владельца появляются не только теплоэнергетический паспорт, устанавливающий класс энергоэффективности строения, но и инструкция по эксплуатации дома, в которой четко прописываются все характеристики конструкции и ее инженерных систем.

Требования к строительству дома

Согласно современному жилому кодексу и нормативам, все материалы, используемые для постройки, должны соответствовать ГОСТами и ТУ характерных для их класса. Нормированию подвергается и состав помещений строения, и их площадь.

Относительно площади вашего дома есть еще такой нюанс. БТИ и прочие организации при расчете помещений допускают плановую погрешность, которая ведет неправильному расчету налогов, ведь в нее входят абсолютно все помещения дома, а не только жилые: лоджии, балконы, лестничные пролеты. Поэтому при подаче документов лучше указывать четкую площадь.

Итак, в жилом доме в обязательном порядке должны присутствовать: жилые помещения, кухонная зона, санузел (совмещенный с ванной или раздельный), кладовка. Если нет центрального теплоснабжения – бойлерная или помещение для отопительного прибора. В жилом доме должны быть предусмотрены электро- и водоснабжение, канализация и вентиляция.

Вам не согласуют дом с потолками ниже 2,5 м., и площадью жилых комнат менее 12 м. кв. Если в доме есть цокольный этаж, он не может быть жилым: это помещение для бассейна или мастерской с высотой потолка не менее 2 м. Предусмотренный в проекте гараж, должен быть оборудован противопожарными системами. В доме обязательно должен быть огнетушитель, а в идеале и «тревожная кнопка». Также по противопожарным правилам расстояния между жилыми постройками должны быть не менее 9 м, а между жилыми и хозяйственными – 5 м.

Может показаться, что все вышеперечисленное слишком сложно или строго. Но в конечном итоге именно от следования этим правилам зависит безопасность проживания в вашем доме.