Что будет с самостроем в России

До сих пор многие строения, в частности, дачные постройки или капитальные объекты не прошли регистрацию и постановку на кадастровый учет во многих субъектах РФ. В августе 2018 года был принят закон, который определяет упрощённый порядок регистрации таких объектов до 1 марта 2018, а после этого срока, все незаконные строения будут признаны самостроем. Вместе с этим, собственникам даётся последний шанс узаконить самострой. В данном случае вам необходимо обратиться с Уведомлением о начале строительства в местный орган власти, а после этого снова подать Уведомление об окончании строительных работ.

Особенности самостроя по новому закону

Проверить актуальность и законность своей недвижимости вы можете как через кадастровую карту РФ, так и путём заказа соответствующих сведений в Росреестре. Законодатель установил некоторые параметры для оформления по дачной амнистии для самостроя.

• Необходимо до 1 марта 2019 года подать Уведомление в органы власти, чтобы ваш объект признали юридически значимым субъектом права, после чего вы будете признаны собственником.
• Высота строения не может быть выше 20 метров и общее количество этажей – не более 3.
• Самострой должен находиться на земельном участке, который находится в вашей собственности, то есть, поставлен на кадастровый учет.
• Если ваш самострой не соответствует критериям садового домика, вы обязаны снести лишние этажи и снизить высоту до требуемых параметров.
• Решение о сносе самостроя принимает только судебная инстанция. Местные органы власти могут направить в суд только исковое заявление, но сносить можно только по решению суда.
• В исключительных случаях суд может предусмотреть обязанность для собственника выполнить соответствие технических параметров течение 12 месяцев, в некоторых ситуациях срок может быть продлён до 3 дет.

Таким образом, у граждан есть мало времени, чтобы узаконить самострой и признать его объектом права. Первым делом обратитесь в местные органы власти, подайте соответствующее Уведомление или получите Решение о признании самостроя объектом недвижимости. После этого необходимо обратиться в Росреестр, чтобы ваш объект права поставили на кадастровый учет.

Для тех, кто не успеет узаконить самострой до 1 марта 2019 года, есть вариант пройти дачную амнистию до 2020 года. После этого срока, вы можете узаконить самострой только на общих основаниях. То есть, выкупить землю у государства, оплатить проектную документацию и иные действия, предусмотренные законодательством России в градостроительной области.