Главная / Ремонт / Что делать, если возник спор (неисполнение договора) при купле-продаже недвижимости?

Что делать, если возник спор (неисполнение договора) при купле-продаже недвижимости?

Что делать, если возник спор (неисполнение договора) при купле-продаже недвижимости?

Продажа или покупка недвижимости — важный и ответственный шаг в жизни человека. В такие моменты на кону стоят значительные суммы денег, поэтому все операции осуществляются по составленному договору. Специалисты советуют подходить к его составлению вместе с профессиональными адвокатами, также, как и вместе с ними решать возникающие споры.

Где рассматриваются дела о неисполнении договора купли-продажи недвижимости

Если спор возник между сторонами, одна из которых представляет из себя юридическое лицо, то рассматривать его будет суд общей юрисдикции (районный суд, мировой судья или Верховный суд). Если же обе стороны — юридические лица, то дело перейдет в рассмотрение арбитражного суда.

Заявлять претензию или подавать исковое заявление в суд может любая сторона — и продавец, и покупатель.

Что делать

При неисполнении договора одной из сторон можно обратиться с претензией или же подать исковое заявление в суд. В результате этого можно потребовать как взыскания основного долга и штрафных санкций, так и оплату судебных расходов одной из сторон.

Что может пойти не так

Неисполнение договора может включать одну или несколько приведенных ниже ситуаций. Со стороны покупателя:

  • отсутствие оплаты по договору или нарушение ее сроков;
  • отказ от принятия недвижимости;
  • невыполнение иных обязательств, предусмотренных договором купли-продажи.

Со стороны продавца:

  • задержка предоставления недвижимости в пользование;
  • ненадлежащее качество товара;
  • отказ о предоставлении документов на имущество;
  • невыполнение монтажа и других пунктов, предусмотренных договором.

Возможные действия, если нарушения со стороны продавца

Для начала можно отправить нарушителю письменное уведомление под роспись в досудебном порядке, в котором обозначить дополнительный семидневный срок исполнения обязательств (в соответствии с ст. 314 ГК РФ). Если такая мера не возымеет эффекта, то следующий шаг — подача заявления в суд.

Также при составлении уведомления эксперты советуют оформить договор найма жилья там, где планируется проживание, если нарушающая договор сторона — продавец квартиры. Копию такого договора необходимо будет предоставить в суд, и она будет являться подтверждением финансовых расходов.

Если договор купли-продажи составлен грамотно, то в нем должны быть прописаны возможные штрафные санкции или пени, которые применяются в случае нарушения сроков. На первом этапе можно обратить внимание нарушающей стороны именно на это.

Возможные действия, если нарушения со стороны покупателя

Существуют прецеденты, при которых покупатель недвижимости оформляет имущество на себя, но не платит оговоренную сумму продавцу. Раньше считалось, что в таком случае последний может потребовать с нарушителя только денежной выплаты с учетом суммы, установленной договором и штрафными санкциями. Однако, в связи с решением суда в 2015 году выяснилось, что продавец имеет право на расторжение договора купли-продажи и на возвращение своего имущества через суд (ст. 450 п. 2 ГК РФ). Такое решение будет единственным выходом в тех ситуациях, когда у покупателя нет средств для оплаты долга.

Для предотвращения подобной ситуации юристы советуют прописывать в договоре: неоплату как основание для его расторжения, залог имущества до полной оплаты, а также условие, по которому имущество не переходит в собственность покупателя до того, как была проведена оплата.

Сделки с участием недвижимости должны быть продуманы и прописаны с мельчайшими подробностями, желательно с привлечением специалистов. Это поможет избежать неприятных случаев обмана, когда у одной из сторон не будет способов себя защитить и вернуть, при необходимости, потраченные средства.

автор статьи: indiway (etxt)

полезное: планировки двухкомнатных и трехкомнатных квартир для серии 1-515/5 — https://www.zdanija.ru/BuildingsGallery/p17_sectionid/103

Об Юлия Ковтунова

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector