Разработкой проектной документации

Проект организации строительства – комплект документов, который необходим для рациональной организации строительных работ не на одном отдельно взятом объекте, а на всей строительной площадке. Он входит в общую документацию на строительство или реконструкцию зданий и разрабатывается генеральным проектировщиком.

Что включается в ПОС

Проект организации строительства должен включать в себя несколько разделов:

• календарный план строительства;
• генеральные строительные планы;
• организационно-технологические схемы;
• ведомости по объемам работ, потребностям в строительных материалах, строительных машинах и механизмах, рабочих кадрах и т.д.

Полностью состав проектной документации определяется исходя из вида объекта строительства и сложности задач.

Календарный план

Планы – календарный и генеральный строительный – два самых важных элемента ПОС. Первый определяет сроки и очередность строительства всех зданий и сооружений, технологических узлов и т.д. Согласно нему устанавливаются сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Отдельно составляется календарный план на подготовительный период.

Виды календарных планов:

• линейный график – определяет сроки выполнения СРМ с учетом оптимизации процесса;
• сетевой график – графическое изображение процесса, может корректироваться на любом этапе – как во время составления, так и во время исполнения.

Стройгенплан

Стройгенплан может составляться отдельно на каждый этап работ – подготовительный, строительство нулевого цикла, возведение капитальных стен здания и т.д. В графической части указывается размещение всех объектов.

В генеральном плане строительства указываются:

• расположение капитальных зданий и сооружений;
• места расположения временных сооружений, размещения материалов;
• линии прокладки и точки подключения временных инженерных сетей для обеспечения строительной площадки электричеством, водой и т.д.;
• расположение складских площадок;
• проезды и подъезды к строительной площадке;
• размещение строительной техники – монтажных кранов и других строительных машин.

В ПОС это вопросы решаются укрупненно, для комплекса строительных объектов в целом, затем они уточняются для каждого объекта по отдельности. Для этого разрабатываются ППР (проекты производства работ).

При разработке стройгенплана учитывается наличие вблизи строительной площадки объектов стройиндустрии, энергоснабжения, которые могли бы быть задействованы, чтобы избежать проектирования временных аналогичных объектов.