Кредит под залог недвижимости

В жизни могут возникнуть разные обстоятельства – потребует расширения частный бизнес или срочно нужно будет сделать дорогостоящую операцию. А может и вовсе – ремонт в квартире больше не терпит отлагательств и срочно нужны деньги. Тогда-то и пригодится кредит под залог недвижимости.

Кто и как выдает кредит под залог недвижимости

Осуществлять заем под залог имеющегося имущества можно как у частных микрофинансовых организаций, так и у банков. Первые чаще имеют более лояльные требования и более выгодные условия. Связано это может быть с рядом факторов – если весь бизнес и прибыль строится на количестве привлекаемых клиентов, то и расширять их базу следует привлекательными условиями. Банки же, в свою очередь, имеют достаточно финансовых потоков и без данной услуги, поэтому не стремятся сделать кредит под залог недвижимости более выгодным.

Для получения такого кредита необходимо иметь в собственности какое-либо недвижимое имущество, частное или коммерческое. Общая процедура рассмотрения заявки на кредит в среднем регулируется такими правилами:

• Недвижимость должна находиться в собственности подающего заявку на кредит;
• Для получения кредита не требуются поручители;
• В случае проблем с выплатой кредитных средств, заложенная недвижимость будет выставлена на реализацию;
• Кредитная организация или банк оценивают недвижимость самостоятельно;
• Если озвученная оценка не удовлетворяет требований заемщика, можно привлечь стороннюю оценочную компанию, но расходы на эти мероприятия оплачивает заявитель;
• На время действия кредитного договора та цена, в которую было оценено имущество, будет неизменной.

Какая недвижимость может выступать залогом

Уже отмечалось, что залоговой может быть и коммерческая, и некоммерческая недвижимость. Выделяют ряд требований к объектам:

• Недвижимость не должна быть разрушенной, ветхой или в плохом состоянии;
• Объект не должен проходить по судебным делам, находиться в другом залоге или под арестом;
• Если в объекте были проведены работы по перепланировке, они должны быть удостоверены соответствующими документами.

Размер возможного получаемого кредита в среднем будет составлять 50% от оценочной стоимости залоговой недвижимости. На положительное решение по кредиту, безусловно, повлияет положительная кредитная история. Примечательно и то, что банки с сомнением относятся к абсолютно «чистым» кредитным историям – людям, у кого никогда не было ни кредитов, ни кредитных карт. Но это – субъективное отношение именно банковских организаций. Частные инвесторы все же более лояльны и приветливы.