Особенности и структура технического плана

Технический план – это специальный документ, содержащий в себе сведения из государственного кадастра недвижимости об объекте капитального строительства. Таковым может выступать здание, отдельное помещение, хозяйственная постройка, склад, торговый комплекс и даже объект незавершенного строительства. Технический план здания является обязательным условием для постановки объекта жилой или коммерческой недвижимости на кадастровый учет. В отдельных случаях допускается составление плана на одну или несколько частей объекта, а также внесение изменений в сведения об объекте, которому ранее был присвоен кадастровый номер.

Технический план и его структура

Документ состоит из двух частей: графической и текстовой.

• В графической части находится информация о форме помещений, планировке, расположении объекта. Для получения таких данных достаточно кадастровой выписки, ведь объект недвижимости в обязательном порядке привязывается к земельному участку, которому принадлежит постройка. Если здание имеет несколько этажей, то в план необходимо внести сведения о поэтажной планировке. Важный элемент графической части – координаты точек, по которым специалисты определяют границы недвижимости. Такая методика применяется не только для земельных участков и возведенных на них зданиях, но и для объектов незавершенного строительства. Важно предоставить максимально точные сведения, ведь именно от них зависит, какие кадастровые отношения возникнут с владельцами смежных участков земли. При составлении плана кадастровый инженер обязательно проверяет соответствие объекта правилам регистрации.
• Текстовая часть содержит данные, которые необходимы для внесения в государственный кадастр. Перечень информации устанавливается нормативными правовыми актами в сфере кадастрового регулирования.

Когда необходимо заказать техплан

Технический план на дом или коммерческий объект необходим для того, чтобы успешно решать такие задачи:

• Возвести новое здание в рамках промышленного или гражданского строительства: план используется для первичной регистрации объекта недвижимости;
• Перевести помещение из нежилого фонда в жилой либо в противоположном направлении;
• Заключить договор страхования на жилое или нежилое помещение;
• Зарегистрировать объект недвижимости. Квартиры, жилые дома и нежилые помещения считаются объектом недвижимости только после получения кадастрового номера;
• Заключить договор ипотечного кредитования с банком. Технический план входит в перечень обязательных документов, требуемых банковскими учреждениями;
• Внести изменения в техническую документацию;
• Оформить право собственности или владения на объект незавершенного строительства;
• Привязать объект недвижимости к расположению земельного участка. Это иногда необходимо, если имело место быть разделение между несколькими собственниками.

Кроме того, в случае возникновения судебных споров по недвижимости или совершении сделок купли-продажи технический план считается одним из важнейших документов.

Техплан и техпаспорт

Необходимо помнить, что технический план и техпаспорт на здание или сооружение – это разные документы. Техплан является обязательным условием для ввода объекта в эксплуатацию, а затем на его основании составляется технический паспорт. Государственный регистратор получает основания для вноса в базу данных по указанному объекту, таким основанием и является план.

Технический план является условно бессрочным документом. В нормативных правовых актах не оговорены сроки его действия, но указано, что он считается актуальным до того момента, пока приведенные сведения соответствуют фактическим свойствам здания. Если вы хотите выполнить перепланировку дома или даже нежилого помещения, готовьтесь к внесению изменений и в технический план, и в техпаспорт.

В некоторых случаях инженеры из БТИ могут выполнить актуализацию и проверку данных. Это осуществляется как в рамках запланированных мероприятий, так и по решению судебных органов. Проведение обязательной проверки ждет вас в следующих ситуациях:

• Изменился собственник или техническое состояние объекта недвижимости;
• Изменилось назначение здания или сооружения;
• На земельном участке появились новые постройки, которые введены в эксплуатацию;
• Жилая площадь в доме или квартире претерпела изменения (в любую сторону);
• Объект недвижимости признан аварийным, разделен или снесен;
• Здание подключается к инженерным коммуникациям;
• Возникли споры с нарушением прав третьих лиц в ходе судебного разбирательства.

Проверка состояния недвижимости проводится и при заказе выписки из БТИ. Если специалисты выявят нарушения в ходе инвентаризации, в единую информационную базу будут внесены соответствующие изменения.