С чего начинают ремонт в новостройке чернового типа

Вселение в новенькую, только что построенную квартиру, которая, возможно, взята в ипотеку – радостное событие, правда несколько омраченное будущими выплатами и малопривлекательным внешним видом жилища, в котором практически ничего нет, кроме голых стен и куч строительного мусора. И первая приходящая мысль: с чего же начать ремонт?

Ремонт в «черновой» новостройке приходится делать с нуля

С чего нужно начинать ремонт в квартире

Квартиры чернового варианта

Строительство сейчас ведется чаще всего по черновому варианту. Владелец получает:

• Голые серые стены и цементные полы
• Такие же потолки с торчащими проводами
• Кухни без плит и раковин
• Туалет с одним лишь стояком

Есть правда стеклопакеты, розетки и почему-то провода под радиоточку, которую уже нигде встретишь.

Становится понятно, что предстоит ремонт квартиры с нуля, и это нагоняет тоску, ведь затраты предстоят немалые и времени понадобится также много.

Не расстраивайтесь! В таком черновом варианте есть и свое преимущество:

• Можно сделать все так, как задумали, с самого начального этапа и до конца
• Не нужно сдирать наклеенные кем-то до вас обои, вырубать плитку и прочее, ведь по «закону ремонтов» — сделанное предыдущим хозяином никогда не устроит нового. По этой самой причине ремонты в многоэтажках никогда не прекращаются

Преимущества  вселения в квартиру вторичного рынка:

• Нет надобности производить ремонт квартиры с нуля, а значит стоить он будет все же дешевле
• Во вторичном жилье можно сделать серьезное капитальное переоборудование жилища на длительный срок

Почему ремонт нужно начинать с дизайн-проекта

Итак, с чего начать ремонт в новостройке? Не бежать ли сразу за Кнауфом и обоями, чтобы сделать немного радостней хотя бы обстановку в комнате?

Не торопитесь!

1. Во-первых, не разработан дизайн-проект интерьера:
   • Нет плана расстановки вашей будущей мебели
   • Не выбран ни стиль интерьера, ни цветовая гамма
   • Не составлена схема освещения

   Обычно люди оставляют все это напоследок, а ведь именно с этого надо начинать ремонт, так как постулат «вначале — ремонт, а интерьер — после» порождает безвкусицу и нагромождение несовместимых деталей.

   
   3 D визуализация проекта интерьера

2. Во-вторых, еще нет никакого плана планировки помещения (исходя из дизайна):
   Возможно, понадобится снести или наоборот добавить какие-то перегородки, создать колонны, арки и т.д.
3. В-третьих, демонтажные и строительные черновые работы всегда сопровождаются столбами пыли, и обои вскоре приобретут грязноватый неприглядный вид

В 90 % случаях зал, выбранный в качестве первого объекта для ремонтных работ, в конце обязательно переделывается.

• Дизайн-проект должен быть также и в самом начале ремонта черновой кухни:
  Вначале нужно выбирать именно конструкцию кухонной стенки, место ее расположения, а затем уже прорабатывать схему кухонной вытяжной вентиляции
• То же самое касается и ремонта санузла:
  Сперва определяете тип унитаза, затем выбираете трубы и переходники, после чего думаете о напольном и настенном покрытии туалетной комнаты
• Аналогично с электроприборами и освещением:
  • • Сперва делим помещения на зоны (активные и пассивные, рабочие, зоны отдыха и т.д.)
    • Разрабатываем схему расположения аудио и видеотехники, бытовой техники и осветительных ламп, и только после этого производится разметка электропроводки

После планировки приступают к:

• демонтажу перегородок
• разметке электропроводки и штроблению
• подводке коммуникаций и установке сантехники

Сам себе дизайнер

Дизайн помещения – это 3 D визуализация пространственной его модели, с учетом всех структурных элементов и фактур поверхностей

Если нет своих идей, отсутствует пространственное воображение, и вы просто не знаете, какой интерьер выбрать – то выполненный профессионалами дизайн может здорово помочь.

Чертежи понятны только дизайнеру и архитектору, визуализация – каждому, так как выглядит как обычная фотография. Правда такой дизайн-проект дорогое удовольствие.

Процесс получения такого изображения трудоемкий и долгий:

• Делаются горизонтальные и боковые проекции стен, потолков пола с указанием всех размеров и покрытий
• Выбирается по каталогам объекты интерьера (или разрабатываются по индивидуальному проекту) также с подбором материалов каждой, даже самой мелкой детали
• Чертится схема расстановки мебели
• Рассчитывается количество единиц освещения и определяется их местоположение
• Создается 3D сцена, которая обрабатывается рендером (специальной компьютерной программой)

Процесс получения одного изображения с определенного ракурса занимает порой несколько часов.

Но мастера самостоятельного домашнего ремонта обычно и «сами с усами».

В качестве дизайн-проекта у них может быть:

• обычный эскиз, набросанный на листе бумаги от руки
• макет квартиры и мебели, изготовленный из картона или пенопласта
• фото понравившейся обстановки
• мысленно представляемый объект

И результаты собственного дизайн-проекта могут быть ничуть не хуже.

Замеры и выбор строительного материала

Второй шаг после составления проекта и планировки — замеры помещений (высоты стен, площади пола, дверных и оконных проемов и т.д).

Перед ремонтом проводятся замеры пола, стен, потолка

На основании этих цифр можно рассчитать, сколько строительного материала надо купить:

• чернового (штукатурных смесей, цемента, песка, шпатлевки, гипсокартона, смесей для изоляции и т.д.)
• отделочного (паркетных досок, ламината, плитки, обоев)
• лакокрасочного
• крепежных изделий

Затем, в соответствии с технологическим процессом нужно будет подобрать соответствующий инструмент.

То, что надо будет обязательно:

Самые необходимые строительные инструменты для ремонта

• Дрель (перфоратор)
• Шуруповер
• Пила, ножовка
• Молотки
• Шпатели для штукатурки и плитки
• Кельма
• Строительный уровень
• Миксерная насадка
• Резак для плитки или плиткорез

Определяете, сколько это все стоит (составляете смету), и бодро отправляетесь в магазин стройматериалов. Желательно произвести все закупки в один день, наняв грузовой транспорт: это обойдется дешевле и сэкономит время.

На доставку скупиться не стоит:

Искушение обойтись личным авто приведет к необходимости неоднократных поездок, постоянных распилов, так как в легковушку мало что влезет.

Мебель, технику, электронику, светильники и прочие предметы интерьера не обязательно покупать одновременно со стройматериалами, тем более если вам все это пока некуда складывать. Но они уже должны быть в вашем воображении, и их достаточно пока выбрать по каталогу, чтобы заказать после ремонта.

Исключение составляет только сантехника: она должна быть доставлена в первую очередь

Планирование ремонта позволит вам:

• сократить время закупки всего необходимого — не придется по нескольку раз на день за чем-то выбегать
• произвести ремонт квартиры с нуля сравнительно быстро, без постоянных исправлений

И в заключении:

Почему не стоит в новостройках делать супердорогой ремонт?

Только что построенное здание дает усадку в фундаменте в течении двух-трех лет, поэтому не подбирайте для ремонта в новостройке слишком дорогие материалы