Капитальный ремонт квартиры своими руками: этапы и сроки

Если мы хотим превратить ремонт квартиры в вечный нескончаемый процесс, то как правило его не планируем и не задумываемся над тем, что нам собственно нужно. Многие неприхотливые хозяева выбирают чаше всего косметический ремонт, и их вполне можно понять, если жилье — в новостройке, и из-за осадки здания многое потом придется все равно переделывать. Но как быть, когда дом уже обжит и есть смысл задуматься о надежном длительном обустройстве, чтобы забыть о ремонте хотя бы на десятилетний срок?

В этом случае правильным выбором будет капитальный ремонт квартиры. Но можно ли его провести полностью самостоятельно?

С чего начинают капитальный ремонт квартиры

Капитальный ремонт квартиры своими руками

Судите сами:

Если зданию более двадцати лет, и в квартире ни разу не проводился ремонт c затрагиванием внутренних основ, и все заканчивалось заменой внешних декоративных покрытий, то может произойти следующее:

Самое страшное – замыкание прогнившей электропроводки, когда тлеющие провода, скрытые в стенах, начинают тлеть и может возникнуть пожар
Страшно представить, если это произойдет ночью или во время вашего отсутствия
Не менее ужасная вещь – течь водопроводных и канализационных труб, «заботливо» замурованных за плиткой или за панелями без возможности доступа к ним:
Придется не только ломать покрытия, но и возмещать затраты на ремонт соседям снизу
Отсутствие же вентиляционной вытяжки или неправильная ее конструкция могут привести к отравлению газом при его утечке, повышенной влажности, неприятным запахам в квартире и т.д.

Поэтому замена коммуникаций, если вы не хотите никаких аварийных ситуаций у себя дома – это первое необходимое условие, которое входит в объем любого капитального ремонта

Достоинства капитального ремонта:

Он делает вашу квартиру практически неуязвимой и позволяет надолго забыть о бытовых проблемах
Позволяет использовать дорогие и качественные отделочные покрытия, подготавливая под них правильную идеальную основу

Недостатки:

Тянется обычно долго, но при правильном распределении этапов и разумном сочетании самостоятельного вашего труда с работой профессиональных мастеров сроки можно значительно сократить
Конечно, такой ремонт будет стоить намного дороже косметического, но если вы большинство этапов сумеете сделать самостоятельно, то это сэкономит львиную часть средств.
По цене, думаю, самостоятельно проводимый капитальный ремонт ненамного будет отличаться от косметического, выполняемого ремонтным сервисом

С чего нужно начинать капитальный ремонт квартиры?

С освобождения внутреннего пространства.

Передвижением мебели или переносом ее в другую комнату здесь не обойдешься:

Помещение нужно полностью освободить от всех предметов, так как работы во всех комнатах желательно проводить единым фронтом.

Предварительно позаботьтесь о своем временном жилище: снимите квартиру либо перейдите на полгода или год к родственникам.

Что входит в этапы ремонтных работ

Предполагается, что уже имеется план нашего будущего интерьера, и закуплены все необходимые материалы и инструменты.

Некоторый инструментарий слишком дорог. Можно взять его в аренду либо просто на каком-то этапе пригласить профессионала, если так будет дешевле, а инструмент в хозяйстве больше не пригодится.

Капитальный ремонт квартиры делится на такие основные этапы:

Демонтаж
Перепланировка
Замена коммуникаций
Черновые работы
Чистовые отделочные работы
Установочные работы

Если подробно расписать весь процесс, то последовательность капитального ремонта может быть примерно такой:

Правильно спланированный, разбитый на этапы капитальный ремонт можно сделать в более короткие сроки

Начинаем с демонтажа

Сносим всех старые покрытия до голых стен
Если задумана перепланировка, то сносятся ненужные перегородки и возводятся новые:
При затрагивании несущих стен, необходимо согласовать ваш проект перепланировки в жилищной инспекции
Демонтируем коммуникации: электропроводку, трубы отопления и батареи, водопроводные и канализационные трубы
Если это входит в новый план квартиры, устанавливаются дополнительные перегородки

Производим замену коммуникаций

Замена коммуникаций производится на начальных этапах капитального ремонта

При этом важно учесть:

Замена электропроводки должна вестись до распределительного щита на площадке, а не строго до квартирного коридорного щитка
Перед монтажом новой электропроводки вы должны уже окончательно утвердить ваш будущий план интерьера в целях рациональной разводки всех проводов по крвартире
Штробление под кабель нельзя производить в несущих панелях и плитах перекрытия
Новые трубы на стояках для гарантии безаварийности должны заканчиваться у соседей, а не у вас, поэтому все монтажные работы нужно согласовать с соседями сверху и снизу
Менять трубы отопления и батареи нужно в неотопительный сезон
Стояки горячей и холодной воды в доме перед заменой труб должны быть перекрыты

Из-за большой важности коммуникаций лучше поручить их демонтаж и монтаж профессиональным электрикам и сантехникам, чтобы управиться с ними в течение одного-двух дней.

Черновые работы

Выравнивание потолков на этапе черновых работ

При помощи строительных маячков и уровней выравниваем потолки, стены, дверные, оконные откосы, и полы во всех комнатах:
- Потолки и стены штукатурим или обшиваем гипсокартоном
- Производим стяжку полов, заливая их бетоном либо засыпая керамзитом
Эту операцию также лучше производить одним фронтом во всех помещениях
Делаем по желанию арки и колонны
На этом этапе устанавливаем, если надо, тепло- и звукоизоляцию, а в ванной и туалете – гидроизоляцию
На заключительном этапе черновых работ производим:
- Столярные работы:
  устанавливаются встроенные шкафы, дверные коробки
- Заказываем и устанавливаем окна:
  Собственноручное изготовление металлопластиковых окон — вряд ли разумное решение
- Подключаем батареи и скрываем трубы центрального отопления
- Прячем водопроводные и канализационные трубы в сантехническом шкафу
- Производим, если необходимо по техпроцессу, монтаж деревянных или металлических каркасов (под вагонку, подвесные потолки и т.д.)

Чистовые отделочные работы (главные принципы)

Последовательность работ, может быть, конечно у всех различна. Кто-то, например, предпочитает, начинать со стяжки полов.

Но главный принцип таков:

Наружная отделка помещения начинается после того, когда в помещении полностью закончены все черновые работы и проведены все коммуникации

Чистовые отделочные работы лучше начинать с потолка и вести их сверху вниз, оставляя полы напоследок.

Такие работы можно проводить уже не единым фронтом, а по помещениям, с учетом родственности технологического процесса:

Например, вначале произвести отделку ванной и санузла, затем — кухни, потом — гостиной и детской
Ремонт в коридоре всегда выполняется в последнюю очередь

Чистовые отделочные работы — это нанесение внешних покрытий на потолки, стены и пол

Что входит в чистовые отделочные работы

Монтаж подвесного или натяжного потолка, потолочных карнизов
Оклеивание стен обоями
Нанесение декоративной штукатурки
Монтаж вагонки, настенных панелей
Кладка настенной и напольной плитки
Укладывание ламината, паркета, линолеума
Заливка пола полиуретаном
Покраска, нанесение лака и т.д.

В установочные работы входит:

Установка сантехники, кухонной и комнатной мебели, входных и межкомнатных дверей
Установка освещения, выключателей и розеток, плинтусов

Все наружные кабели (телевизионные, телефонные, интернетовские) предварительно прячутся под плинтус, если до этого они не проложены вместе с электропроводкой в штробах стен на начальном этапе ремонта.

Заключительный и очень приятный штрих капитального ремонта – декорирование и украшение вашего жилища какими-то милыми штучками:
Цветами, картинами, макраме, тотемами и т.д.

Выводы:

Самостоятельно провести капитальный ремонт квартиры вполне возможно, но не стоит стремиться к самостоятельному проведению абсолютно всех его этапов
Делайте ремонты сами, пока это вам нравится, до того момента, когда он становится непосильным
В какой бы последовательности не выполнялся ремонт – главное, чтобы он проходил дружно, весело и радовал результатом

Видео: Капитальный ремонт в ускоренном темпе