10 советов по замене кровли

Трещины, выпуклости или отсутствующие участки покрытия являются четким сигналом того, что ваша крыша достигает своего предельного срока эксплуатации. Но это не единственные предупреждающие знаки.

Замена кровли — когда приходит время?

Накопление гранул от битумной черепицы в вашем водосточном желобе может указывать на сильный износ, потеки на стенах или потолке могут означать, что ущерб, причиненный водой, может быть результатом неисправной крыши. То же самое касается трещин на краске. Изношенное кровельное покрытие может допустить попадание дождевой или талой воды на чердак или жилые помещения.

Периодически проводите детальный осмотр кровельного покрытия на предмет наличия повреждений. Если ваш первоначальный осмотр показывает проблемы, то следует определиться являются ли они поводом для ремонта или замены.

Приведенные 10 шагов могут помочь вам сориентироваться  в этом вопросе. Правильный выбор решения позволит сэкономить средства и устранить существующие проблемы.

1. Покрыть сверху  или начать с нуля?

Ваше первое решение: следует ли уложить новое покрытие по верхней части вашего старого или же демонтировать и начать с нуля. Это решение повлияет на то, сколько вы потратите на проект.

Также следует определиться возможно ли вообще в вашем случае добавление еще одного слоя кровли из расчета весовой нагрузки на стропильную часть. Как правило, вторым слоем покрытие можно уложить по такому материалу как битумная черепица (мягкая кровля) в остальных случаях вопрос потребует более детального рассмотрения конкретной кровельной конструкции.

Основным преимуществом укладки поверх существующего слоя является экономия на демонтажных работах. С другой стороны, демонтаж верхнего слоя покрытия может быть полезен для определения износа стропильной части, и, возможно, проведения его частичной замены.

2. Вопросы функциональности

Далее, оцените, насколько существующая крыша справляется со всеми возложенными на нее задачами. Подумайте о том, что, вам не нравится в ней.  На мансардном этаже слишком жарко? Слабая звукоизоляция? Выпадает конденсат?

Регулировка вентиляции подкровельного пространства и правильный выбор материала и толщины утеплителя могут решить такие проблемы.

3. Выберите правильный материал

Наиболее распространенные сейчас типы материалов такие:

• битумная черепица (мягкая кровля )
• металлическая кровля (металлочерепица, фальцевая кровля)
• керамическая черепица.

Металлический кровли, вероятно, являются самыми популярными. Они производятся различных цветовых и фактурных вариантов. Фальцевая кровля, кроме того, обладает значительно большим сроком эксплуатации чем металлочерепица.

Керамическая черепица, является классическим вариантом покрытия, изготавливается из глины. Лучше для эксплуатации использовать глазурированную черепицу – это защитное покрытие оберегает плитки от попадания в их поры влаги и мха.

Битумная черепица также существует большого ассортимента цветовых решений.  В последнее время становиться все более популярной.  Особенно ее удобно укладывать на крыши сложной конфигурации.

4. Рассмотрим энергоэффективность

Достаточно новым фактором при выборе кровельного материала является энергоэффективность.

Актуальности при жарком климате приобретают металлические кровельные покрытия светлых тонов, которые отражают солнечный свет. Тем самым достигается экономия электроэнергии, направляемой на охлаждение дома.

5. Изучаем  гарантии

В нормальных условиях новая крыша должна служить десятилетиями в зависимости от материала, если он установлен и вентилируется правильно.

Практически все производители материалов предлагают достаточно продолжительные сроки гарантий. От 10 лет и до пожизненной. Конечно, зачастую это используется в качестве маркетинговых трюков. Поэтому не выбирайте кровельное покрытие, беря за основу срок гарантии, обращайте внимание именно на качественные материалы.

Кроме того, часто проблемы крыши связаны не с самим материалом, а с неправильным или не доскональным его монтажом. Поэтому обязательно  поинтересуйтесь у вашего подрядчика о гарантии на выполненные кровельные работы. А здесь уже все достаточно более прозаичнее – или реальных гарантий не дают вообще или срок ее  составляет 1-5 лет.

Ну и, конечно, отношения с подрядной организацией должны быть оформлены письменно на основании договоров, смет, счетов-фактур и актов выполненных работ.

6. Выберите правильного подрядчика

Некоторые общие рекомендации по подбору подрядчика:

Неплохо нанимать подрядчика по рекомендациям – видите симпатичный дом – обратитесь к хозяину за рекомендациями. Чаще всего люди с радостью и без «маркетингового субъективизма» поделятся своими впечатлениями об исполнителях работ.

Не поленитесь съездить посмотреть ранее выполненные кровельщиками работы (либо  текущие объекты), поговорите с заказчиками. Кровельщикам которым нечего показать или которые не могут дать вам контакты предыдущих заказчиков доверять, вероятно, нужно очень осторожно.

Не нанимайте бригаду которая умеет «делать все». Вам нужны специалисты которые будут профи в своем направлении – выполнении кровельных работ с конкретно вашим типом покрытия.

Сразу решайте вопрос обустройством водосточной системы и подшивкой карнизных свесов кровли – потом будет дороже и сложнее найти исполнителей.

7. Проверьте вентиляцию кровли

Правильная организация вентиляции подкровельного пространства  является ключевым компонентом хорошей крыши. Вы должны иметь впускные вентиляционные отверстия, (например, перфорированные софиты) и вытяжные вентиляционные каналы (например, вентилируемый конек). Если теплоизоляция сместилась и заблокировала ваши впускные вентиляционные отверстия, то они должны быть очищены.

Правильная вентиляция кровли также уменьшает ваши затраты на охлаждение помещения в летнее время. Зимой же вентиляции кровли, снижает вероятность образования наледи поскольку ели тепло будет попадать на верхний слой покрытия то снег будет таять снизу, образовывая ледяную корку.

8. Замените связанные с кровлей элементы

Поврежденные участки софитов необходимо ремонтировать вместе с крышей, потому что в дальнейшем это может быть недоступно и стоить в три-четыре раза дороже.

Поврежденную или неправильно установленную водосточную систему следует заменить, чтобы предотвратить ущерб от осадков.

Если есть повреждения фасад – исправьте их сейчас, пока есть установленные леса и более удобный доступ ко всем участкам фасадного покрытия.

9. Надзор за процессом монтажа

Хотя вы не эксперт по кровли, вы должны быть вовлечены в процесс монтажа. Поговорите с кровельщиками в первый день, чтобы установить хорошие коммуникации и убедиться что, ваши ожидания четко поняты.

Например, вежливо объясните, что вы ожидаете, что двор должен быть очищен в конце каждого рабочего дня. Не думайте, что исполнители запомнили каждый пункт вашего контракта с кровельной компанией. Наблюдайте за работой и задавайте вопросы. Устраняйте все разногласия через руководство компании.

Если они делают хорошую работу, выкажите свою благодарность, рекомендуя их другим. 

10. Поддержание вашей новой крыши

Правильное поддержание крыши означает устранение проблем в тот момент, когда они еще незначительны. Это стоит того, потому что это может помочь увеличить продолжительность жизни всей конструкции. Рекомендуемая периодичность проверки – два раза в год, осенью и весной.

Вот задачи, вы должны выполнить:

• Ищите любую деформацию материала или трещины в районе дымоходов, мансардных окон или вентиляционных отверстий
• Прочищайте желоба водосточной системы, чтобы предотвратить накапливание мусора.
• Обрежьте ветки деревьев, чтобы они не касались крыши. Они могут повредить покрытие, царапая его при порывах ветра.
• Замените все отсутствующие или порванные черепицу, закрепите ослабленные черепицы.
• Очистите мох с кровли.
• Очистите весь мусор с крыши. Помимо того, что он непригляден, это может вызвать застой воды и ускорить порчу.