Перенос кухни в коридор: правовые вопросы перепланировки
Содержание
Планировка большинства квартир, построенных более 20 лет назад, а тем более в советский период, сегодня кажется недостаточно удобной. Прежде всего, хочется раздвинуть пространство и визуально увеличить площадь комнат, в которых собирается вся семья. Также желательно, чтобы планировка была более современной и оригинальной, при этом важно, чтобы все помещения сохраняли свое функциональное назначение. Нередко лучшим решением становится перенос кухни в коридор.
Плюсы и минусы переноса
Удачно, если кухня имеет выход на лоджию, но в старых домах строили балконы с выходом из гостиной или спальни, поэтому кухню чаще всего приходится переносить в коридор или прихожую. Освобождающееся помещение рассматривают как вариант для обустройства столовой, рабочего кабинета, гостиной или гардеробной. На первый взгляд, все кажется простым и несложным, но на самом деле задуманная перепланировка имеет нюансы, о которых стоит позаботиться раньше, чем вы начнете ломать стены.
Осуществляя перепланировку, хозяева квартиры приобретают определенные преимущества. В этом случае:
- коридор используется более рационально;
- на месте кухни образуется новая комната;
- при желании новую кухню можно объединить с гостиной в единое пространство (студийный вариант).
К издержкам переноса стоит отнести следующие минусы:
- придется демонтировать старые перегородки;
- нужно проводить коммуникации в коридор;
- запахи будут сильнее разноситься по всей квартире;
- новая кухня неизбежно становится проходной комнатой.
Любая перепланировка в квартире, даже если делать все своими руками, стоит немалых средств. Прежде всего, нужно рассчитать бюджет и учитывать, что подобная перестройка может превратиться в сложный и трудоемкий проект, если в квартире много несущих стен. Придется не только переносить коммуникации, но и переоборудовать перегородки. Бюджетно и быстро можно все осуществить, если планировка позволяет легко снять стены (они не являются несущими).
Решение вопроса о перепланировке
Любую перепланировку в квартире, и уж тем более, затрагивающую несущие стены, нужно обязательно узаконить. И здесь недостаточно одного согласования с домоуправлением или товариществом собственников жилья. Понадобится разрешение организации, где находятся документы с планом квартиры. При их изучении могут выясниться некоторые важные моменты. В частности, в ряде случаев изменения в части несущих стен, канализационных систем и газовых труб невозможно осуществить. Обращаясь в инстанцию за разрешительным документом, неплохо самим изучить правовые стороны вопроса.
В частности, п. 24 ПП РФ № 47-ПП гласит, что нельзя располагать кухню над жилым помещением квартиры этажом ниже. Подсказка для выхода из положения: коридор и прихожая жилой зоной не являются.
В п.9.12 СНиП 31-03-2003 ип.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 содержатся требования к естественному освещению к помещению, где готовят еду. Таким источником является окно на улицу, но в коридоре его нет. Значит, проём должен выходить в хорошо освещенную комнату, примыкающую к коридору.
Если квартира находится не на последнем этаже, то будет рассматриваться п. 24 ПП РФ № 47-ПП, согласно которому нельзя переоборудовать помещение кухни в комнату для проживания. С этим придется считаться и лучше пересмотреть свои первоначальные намерения: разместить в бывшей кухне не спальню или детскую комнату, а рабочий кабинет, где при желании можно поставить и кресло или топчан для отдыха.
Принципиально важным является вопрос переноса газового оборудования. Правовыми актами (например, Приложение к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011, п. 11.18) запрещается объединять кухню, которая подключена к газовой трубе, с каким-либо иным помещением.
Если не удастся убедить чиновников в том, что перенос связан не с объединением, а с расширением помещений, то придется пойти на принципиальные изменения – заглушить газопровод в квартире и установить электрическую плиту.
Но самое важное – получить разрешение на демонтаж перегородок. Если придется убирать стены, которые не являются несущими, проблем не будет. А если перегородка несущая? Скорей всего, в перепланировке будет отказано, ведь такая перестройка в квартире нарушает конструкцию здания. В принципе, и такие работы возможны, но они связаны с созданием нового проекта и весьма трудоемким процессом по укреплению несущих стен. Это затратный вариант, и при нем идея обустройства кухни в коридоре себя не оправдывает.
Как сделать перегородку?
Из коридора в комнаты квартиры можно попасть через двери или открытые проемы. Окна в этом помещении нет, поэтому для поступления естественного света нужно установить арку в перегородке, отделяющей коридор от ближайшей комнаты с окном. При желании перегородку можно совсем убрать, и кухня будет плавно переходить, например, в гостиную, что обеспечит больше простора и света.
Внимательно изучите перегородки в своей квартире. Возможно, некоторые стоит сохранить, а другие частично или полностью демонтировать. При перепланировке часто используют гипсокартон – удобный и недорогой материал. Его применяют при изготовлении арок и потолков, в него можно смонтировать светильники. Таким образом, решаются две проблемы сразу: разграничения зон в помещении и освещения.
Перемещение сантехники
В помещении кухни непременным условием является доступ к горячей и холодной воде. Было бы смешно готовить в одной комнате, а мыть посуду в другой. В квартире кухня, ванная и санузел находятся на одной линии водопроводного и канализационного стояка. Коридор рядом, но коммуникации к нему не подключены.
В новую кухню понадобится разводка труб для холодной и горячей воды. Ее придется прокладывать из близлежащей точки, например, от санузла. Следует учитывать, будет ли на вашей кухне посудомоечная машина, ведь под нее потребуется отдельная труба для подачи воды.
Сегодня предпочитают полипропиленовые трубы, но также они могут быть металлопластиковые, стальные, латунные. Главное, разводка должна быть надежной и установлена с соблюдением правил техники безопасности. Обустройством канализации в новой кухне следует заниматься специалистам. Трубы для нормального слива использованной воды должны быть установлены под строго определенным углом, в противном случае постоянно будут возникать проблемы засора и непрохождения жидкости.
Перенос кухни в коридор — хлопотное дело, и к нему надо относиться ответственно, и тогда результат всех приложенных усилий порадует вас.
Загрузка...