Квартира для сдачи в аренду: идеальный интерьер от дизайнера

Как оформить «элитный интерьер» для сдачи в аренду? На чём можно сэкономить, а на чём нет? Как правильно спланировать кухню? Как заставить доступную мебель выглядеть на миллион? Лучшие эстетические и инженерные решения для максимально комфортной жизни — на реальном примере Borisov Project

Рациональный минимализм. Именно такое описание больше всего подходит этой квартире. 240 метров общей площади в элитном доме предназначены для сдачи в аренду. Причём «элитность» в этом пространстве означает не сверхдорогие элементы или броские находки, а именно качество жизни и исключительное удобство ежедневного использования. Архитектурное бюро «Борисов проект» называет заказчика этого проекта «серийным» — это давний партнёр и единомышленник, понимание с которым достигается без лишних слов.

Александр Борисов, директор ООО «Борисов проект»

Выпускник архитектурного факультета ВКТУ (Восточно-казахстанский технический университет). Углублённо изучал компьютерную графику. В Москве начал сотрудничество с элитным мебельным салоном Indesign. А затем стал работать вместе с ведущим российским архитектором Иваном Шалминым. В 2004-м организовал собственную студию «Борисов проект», которая занимается созданием жилых и общественных объектов. «Чистота и лаконичность проектирования» — так «Борисов проект» определяет смысл и цель своей работы.

Планировка

Квартира в элитной новостройке досталась архитекторам в виде чистого листа, иначе говоря — «голого бетона». В итоговом варианте получились три просторные комнаты, холл, кухня-столовая и два санузла. Потолки, изначально трёхметровые, опустились в среднем до 2,8 метров из-за установки необходимого оборудования: приточно-вытяжной вентиляции и системы кондиционирования. Помимо приятной атмосферы  в доме, приточно-вытяжные установки заметно экономят электроэнергию и уменьшают расходы.

Александр Борисов, архитектор:

«Правильная», умная техника в доме должна работать как климат-контроль в хорошей машине — чётко и бесшумно. Хорошо, если вы живёте в частном доме в сосновом бору или в квартире окнами на парк — можно обойтись традиционным проветриванием. А если ваши окна смотрят на Тверскую или на третье транспортное кольцо? Тогда вам не обойтись без хорошей вентиляции.

Работа в фирме «Борисов проект» всегда начинается с расчётов и измерений. Если речь идёт о частном доме, то архитекторы учитывают в самом проекте все базовые элементы как инженерных систем, так и мебели — такие, как кухня например. В квартире это сделать невозможно, но просчитать сразу все, казалось бы, очевидные, но такие острые подводные камни, сопровождающие любой ремонт, — вполне реально.

Элитная ИКЕА

Яркий пример рационального подхода в этом пространстве — кухня. Минималистичная и функциональная конструкция с большим островом и идеальными пропорциями, напоминающими флагманов немецкого и итальянского кухонного искусства, на самом деле родом из ИКЕА. Но изрядно доработана опытными проектировщиками. «Секрет фирмы» не так-то прост. Задача — вписать конструкцию в заданное помещение таким образом, чтобы разместить соразмерные и вместительные кратные шкафы. Мелкие ящики, которые зрительно дробят монолитную мебель, архитекторы не любят.

Александр Борисов, архитектор:

— Мы предпочитаем использовать модули минимум 60-сантиметровые, в нижнем ярусе — выдвижные. Это красиво выглядит и очень удобно в использовании — там можно красиво разметить всё необходимое. Кроме того, вытянутая ровная форма выглядит более гармонично и сбалансированно. Столешницу заказывали отдельно. Благодаря искусственному камню и качественной фурнитуре кухонная мебель смотрится намного дороже, чем она есть на самом деле. Не говоря уже об удобстве бесшовных конструкций и лаконичных деталей.

Архитекторы убеждены, что для максимального комфорта одной вытяжки над варочной панелью, даже самой мощной, мало. Есть ещё запахи в рабочей зоне и у мойки. Поэтому обычно на стандартную конструкцию они ставят две вытяжки, которые распределяют вентиляционный поток в нужных направлениях. Такой подход обеспечивает удобство всем членам семьи в открытых пространствах — гостиная не превращается в кухню, даже если на последней готовят званый обед.

Детали

Стиль и лоск пространству придают лаконичные, но основательные детали, качественные материалы и ясные геометрические формы. Даже выключатели, датчики и пульты основных систем — немецкой фирмы Jung — элегантные удобные прямоугольники, сделанные на десятилетия.

Дубовый пол и пробка на стене за телевизором — органические фактуры, которые добавляют интерьеру тепла и уюта.

Александр Борисов, архитектор:

— Когда мы работаем с частным клиентом, наша главная задача — создать ликвидный объект. Не надо супермодно. Квартира-концепт, как автомобиль на выставке, хороша для вечеринок, приёмов и размещения гостей на время. Дом для повседневной жизни семьи должен быть прежде всего грамотно спланирован, потому что именно планировка пространства задаёт алгоритм жизни.

Как использовать кухни ИКЕА в дизайнерских интерьерах. Ноу-хау Александра Борисова

• Даже самую простую мебель из ИКЕА можно заставить выглядеть на миллион, если правильно и удобно спланировать и дополнить качественными аксессуарами. Начните с подбора подходящих по дизайну фасадов лаконичных шкафов (глянцевые или стальные например) и тщательно измерьте пространство, в которое вы планируете их установить.
• Старайтесь рассчитать конструкцию кухни таким образом, чтобы размеры секций были одинаковыми или кратными и не дробились мелкими деталями.
• Для нижнего яруса выбирайте выдвижные крупные шкафы и ящики. Такими намного удобнее пользоваться, а итог будет выглядеть лучше.
• Чтобы уместить всё необходимое оборудование, используйте высокие шкафы-колонны.
• Столешницу старайтесь заказывать отдельно. Искусственный камень или дерево придадут всей кухне не только законченный, но и дорогой, эксклюзивный вид.
• Уделите особое внимание качественной и красивой фурнитуре. В большинстве случаев именно мелочи, вроде цвета и формы ручек, бросаются в глаза в первую очередь.
• Продумайте расположение и количество бытовой техники. Чем лучше вам удастся «встроить» эти элементы в конструкцию, тем меньше кухонная мебель будет напоминать о столовой, и тем больше — о жилом пространстве. Не забывайте и об удобстве использования: микроволновку и духовую панель, например, не стоит размещать слишком высоко — это неудобно и опасно.
• Тщательно продумайте вентиляцию кухонно-столового пространства, особенно если оно совмещено с гостиным. В идеале в зоне отдыха не должны чувствоваться «рабочие» запахи, поэтому вытяжка в таких пространствах должна быть достаточно мощной.