Жить самому или сдать в аренду: вот о чём теперь размышляют владельцы этой квартиры

Готовите квартиру к сдаче в аренду? Хотите сделать перед этим косметический ремонт? Заказчики этой московской квартиры решили не мелочиться и обратились к дизайнеру. Интерьер им так понравился, что они подумывают остаться в нём жить

Сдержанный, лаконичный и удобный для жизни проект, о котором сегодня пойдёт речь, разрабатывался для 4-комнатной квартиры, расположенной в жилом комплексе «Шуваловский» в Москве.

Заказчики, обратившиеся за помощью к дизайнеру-декоратору Анастасии Муравьёвой, хотели создать в квартире расслабляющую атмосферу. Место, куда приятно возвращаться после тяжёлого рабочего дня, где всегда спокойно и хорошо.

Выслушав пожелания хозяев квартиры, Анастасия предложила оформить интерьеры в классическом стиле.

Анастасия Муравьёва

Образование получила в МАрхИ (подразделение «Высшая школа средового дизайна»), а также в МГУ им. М. В. Ломоносова (экономический факультет). Имеет степень МВА, полученную в Бристольском Университете.

Создать удобное, стильное и гармоничное пространство, учитывая финансовые возможности и пожелания своих заказчиков, — в этом Анастасия видит своё предназначение. Она занимается разработкой частных и общественных пространств. Пишет картины, участвует в специализированных экспозициях.

Мечты заказчиков

Квартира предназначается для сдачи в аренду, но не исключается возможность использования квартиры для собственных целей в будущем. Поэтому планировка рассчитана на семью с двумя детьми школьного возраста.

Пожелание относительно стиля — создать сдержанный классический интерьер в нейтральных тонах с умеренным декором.

Особенности планировки

В квартире была свободная планировка. Требовалось разработать зонирование и схему монтажа перегородок таким образом, чтобы отделить приватные помещения, к которым относится спальня, прилегающий гардероб, детская и главный санузел, от зон общего использования, таких как кухня, гостиная, прихожая, библиотека (которая может также служить для размещения гостей).

Также требовалось предусмотреть места хранения различных вещей, для чего были выделены гардеробная, кладовка, встроенный шкаф в прихожей.

Все поставленные задачи при разработке планировки и визуализации интерьера были успешно решены, планы утверждены заказчиком. Сейчас проект находится в начальной стадии реализации.

Цветовое решение

Заказчик желал получить интерьер, выполненный в нейтральных тонах. Исходя из этого, мы остановили свой выбор на оттенках бежевого и серого, акцентами разбавив их с помощью текстиля и светильников.

Свет

Освещение спроектировано по традиционной схеме — в каждом помещении есть основной источник верхнего света (люстра, а в гостиной также световой карниз) и локальное освещение в виде бра и настольных ламп.

Сделано на заказ

На заказ будут изготавливаться шкафы для прихожей и гардеробной, тумба для ванной, а также ризалит для гостиной — в него будет встроен телевизор, видеотехника и искусственный камин.

Спальни

Мебель для взрослой и детской спален выбрали из ассортимента фабрики Piermaria. Важный элемент отделки спальни — зеркальная стена, необходимая для того, чтобы зрительно увеличить и сделать светлее небольшое помещение.

Гостиная и кабинет

Для гостиной и кабинета подобрали мебель и свет средней ценовой категории французской марки Mis en Demeure — столы, стулья, библиотека, и итальянской фабрики Asnaghi — диваны, кресла.

Кухня

Выбрана итальянская кухня «Балтимора» от фабрики Scavolini. Срок её изготовления — 3 месяца. На полу — плитка Patchwork от фабрики Cicogres.

Санузлы

Плитку выбирали из ассортимента, имеющегося в наличии. В большом санузле — плитка из коллекции Dax от Saloni Ceramica (магазин «Керамика для вас»), в малом — Provenza (Rim.ru). Сантехника и смесители — Villeroy & Boch, Burlington, Hansgrohe.

Обои, краска, текстиль

• Текстиль, как и мебель, планируем заказать у компании Fifth Avenue Home Fabric Atelier.
• Обои решили не использовать, отдали предпочтение краске, чтобы стены было легче обновить при необходимости.
• Сложные дымчатые оттенки предпочли подобрать у Benjamin Moore.
• Необходимый элемент отделки классического интерьера — лепнина, в нашем случае — от Orac, заказывать планируем в «Ампир-декор».

Полы и двери

Двери из натурального шпона ясеня нашли в классической коллекции у фабрики «Софья», полы — из коллекций Quick-Step. Плинтус подобран высокий, в цвет дверей, чтобы подчеркнуть классический характер интерьера.

Советы читателям

• Отделка квартиры, которая сдаётся в аренду, должна быть спланирована так, чтобы её было легко обновить, отремонтировать, сменить цветовые акценты и декор. Поэтому лучше отдавать предпочтение краске, а не обоям, декоративной штукатурке или стеновым панелям. При выборе других отделочных материалов и мебели также следует обратить особое внимание на их износостойкость и простоту ухода за ними, так как мы не знаем заранее, насколько аккуратно будет эксплуатироваться интерьер.
• Необходимо найти разумный баланс между ценой и качеством, чтобы и интерьер выглядел солидно, в соответствии с уровнем качества самой недвижимости, и затраты находились в рамках установленного заказчиком бюджета. В принципе, это требуется при выполнении любого проекта, но в случае с квартирой под сдачу такой вопрос стоит особенно жёстко. Делая интерьер не для собственного использования, мы менее склонны вкладываться в какие-либо «изыски» и дополнительные удобства, а также не рады корректировать бюджет в сторону увеличения, даже если это становится необходимо.
• Имеет смысл использовать нейтральные тона. Они послужат хорошим фоном для текстиля и декора, которые может разместить в квартире как хозяин, так и арендатор. Бюджет такого проекта, скорее всего, не позволит много вкладывать в декор, поэтому упор следует сделать на доступные по цене текстиль и свет, а также на зеркала, недорогую живопись, фото или репродукции.