Первый и последний этажи: достоинства и недостатки

В последнее время первые этажи новостроек все чаще являются коммерческими, хотя далеко не повсеместно. Последние же этажи интереса для бизнеса не представляют, поэтому они всегда жилые. Но интерес к первым и последним этажам ощутимо ниже, чем ко всем остальным. И поэтому, подбирая квартиры в строящихся домах в СПб от застройщика, многие сразу задают риелторам не рассматривать эти варианты вовсе. Оправдан ли подобный подход, в чем недостатки этих этажей и есть ли у них достоинства, поговорим с экспертами питерского застройщика kvsspb.ru, который возводит несколько комплексов в Санкт-Петербурге и Ленобласти.

Почему их не любят?

В советское время, особенно в 50-70 годы, характеризующиеся массовой индустриализацией и урбанизацией, стояла задача максимально быстро увеличить жилой фонд и расселить как старые коммуналки, так и приезжающих из сел жителей. Поэтому на качество жилья внимание обращали мало – больше гнались за количеством сданных квадратных метров. Вследствие этого первые этажи зачастую были сырыми из-за подтапливаемых подвалов, а последние – из-за протекающих крыш. Кроме того, на первые этажи частенько совершали «набеги» подвальные жители – тараканы с крысами. Да и для квартирных воров, которые в СССР существовали во все время, первый этаж представлял идеальную мишень. На последних же этажах вместе с сыростью в паре часто шел холод – тепло просто улетучивалось через крышу.

Сегодня в новостройках ситуация, конечно, в корне изменилась – новые строительные технологии сохраняют тепло и сухость, да и уровень первого этажа обычно располагается на высоте не меньше 2 метров над землей – а это уже почти второй этаж. Правда, осталась проблема недостаточной освещенности первых этажей из-за деревьев и других зданий, в то время как верхние этажи, напротив, могут получать чересчур много солнечного света и в летнее время разогреваться.

Достоинства и недостатки первых этажей

Такие квартиры продаются медленнее всего, поэтому застройщики стараются проектировать дома с первыми этажами, отданными под коммерческие помещения. Из недостатков жилых квартир можно отметить отсутствие у некоторых лоджий или балконов и уже указанный недостаток инсоляции. Но гораздо больше нареканий вызывает отсутствие достаточного уровня безопасности – и далеко не все любят устанавливать на окна уродливые решетки. Кроме того, отмечают недостаток приватности, шум и пыль (которые не достигают более высоких этажей).

Все это компенсируется определенными плюсами. Во-первых, жильцам не нужно стоять в очереди на лифт, а ведь во многих жилых комплексах с квартирами-студиями в час пик это настоящая проблема. Кроме того, стоимость обслуживания лифтов в платежку для жильцов первых этажей не включена – мелочь, а приятно. Дети могут бегать по дому сколько угодно, ведь снизу никто не придет жаловаться. Да и наблюдать за детьми, играющими на улице, из окон первого этажа проще. Вы не сможете никого затопить, а в случае пожара у вас есть естественный путь эвакуации, недоступный никому уже со второго этажа.

Но если бы не предлагаемая застройщиками скидка в 10-15% со стандартной цены, даже эти плюсы вряд ли прельстили бы покупателей. Именно более низкая цена является настоящим достоинством квартир на первых этажах.

Последние этажи

Благодаря современным строительным технологиям, недостатков у верхних этажей практически нет. Протекающая в новостройке крыша – это нонсенс. Среди недостатков можно назвать разве что возможный шум от работающих лифтовых двигателей и то, что места общего пользования верхних этажей зачастую привлекают молодежь с самыми разными целями. Но от второго недостатка легко избавиться в комплексах с контролем доступа.

Зато достоинств – масса: отсутствие выхлопных газов, которые не поднимаются выше пятого-шестого этажей; над головой нет шумных соседей, а с улицы не доносится уличный шум, кроме того, с высоты открываются чудесные виды. Многие застройщики и вовсе делают верхние этажи элитными, размещая здесь террасы и мансардные окна. Так, например, поступил застройщик «КВС» в жилом комплексе «Наутилус». Так что, скидки с обычной цены за верхние этажи ждать не приходится. И даже наоборот – многие риелторы уверены, что они должны стоить дороже. Предвзятость по отношению к ним продиктована лишь опытом проживания в старых домах с протекающими крышами.