Себестоимость каркасного дома: расчеты

Строительство каркасных домов активно ведется во всем мире. Это выгодный и удобный для среднестатистического человека тип жилья. В России и ближнем зарубежье такое домостроение стало популярным не столь давно, но и за этот период многие сумели понять, насколько выгодны такие проекты. Себестоимость каркасного дома самая маленькая из всех остальных типов зданий. Те же постройки из пеноблока и газобетона обходятся застройщику намного дороже.

Вентиляционный зазор в каркасном доме

Вентиляционный зазор в каркасном доме.

От чего зависит себестоимость каркасного дома?

Практичный хозяин перед началом строительства непременно задумается о том, в какую сумму оно ему обойдется. Что следует учесть, чтобы это выяснить:

затраты на закупку строительных материалов инструмента;
расходы на их доставку;
оплату труда наемным рабочим;
расходы за электроэнергию при пользовании электроинструментом;
затраты на устройство систем жизнеобеспечения;

Себестоимость строительства включает в себя весь этот комплекс расходов. То, насколько они будут велики, зависит от нескольких факторов:

региона проживания (в северных областях возведение здания обойдется дороже);
стоимости строительных материалов и инструмента в данном регионе;
расходов на аренду техники и плату труда рабочим;

Вернуться к оглавлению

Что потребуется до начала строительства каркасного дома?

Прежде всего застройщик должен ознакомиться со всей возможной информацией о выбранном им варианте домостроения.

Конструкция стен каркасного дома.

Если он будет хорошо ориентироваться в терминах и понимать все основные этапы работ, его будет сложно обмануть различным мошенникам-гастарбайтерам или лживым продавцам стройматериалов. Помимо этого, знания и нюансы строительного процесса дают возможность сэкономить. Например, решив заливать бетонную ленту для фундамента, можно найти выгоду на монтаже опалубки: не закупать для нее дополнительный пиломатериал, а использовать плиты OSB, которые в дальнейшем пойдут на обшивку стен или пола. Затем нужно составить смету. Пусть она будет не столь точна, чтобы предусмотреть все траты до копейки, но ориентир для начала строительства должен быть. Далее желательно подготовить список всех факторов, с которыми могут быть связаны непредвиденные расходы, и, приступая к этапу строительства, на котором они играют не последнюю роль, быть готовым к дополнительным расходам. Ориентировочный список следующий:

уровень грунтовых вод (при строительстве котлована, возможно, потребуется откачивание воды или устройство дренажной системы + дополнительные расходы на гидроизоляцию);
тип грунта и точка его промерзания (во время установки столбов или заливки ленты может оказаться, что почва на глубине иная, чем предполагалось. Например, если попадется песчаная жила, то потребуется немало средств на нейтрализацию всех неудобств, связанных с постройкой здания на подвижном грунте);
возможность отключения электричества (если планируется использовать наемный труд, то, чтобы бригада не простаивала во время отсутствия электроэнергии, желательно взять в аренду или купить генератор мощностью до 5 кВт);

Вернуться к оглавлению

Фундамент здания: предварительная смета

Схема пароизоляции пола каркасного дома.

В большинстве регионов нашей страны климат суровый, и многие застройщики стремятся возвести дом на надежном основании, поэтому возводят монолитную бетонную ленту. Расходов на нее значительно меньше, чем на устройство плиты, и скорость работ значительно выше. Поскольку каркасник — здание легкое, то в подавляющем большинстве случаев достаточно МЗЛ (мелкозаглубленной ленты). Что потребуется для ее строительства (дом 6х10 м), если ширина ленты будет 40 см, а ее высота над уровнем грунта — 50 см:

Геотекстиль (плотность 150, ширина рулона 1,5 м, толщина материала 1,5 мм) — 1,5 рулона. Средняя цена 14498 руб. Итого: 2247 руб.
Песок — 6 м³. В среднем обойдется в 6500 руб.
Гравий, щебень, керамзит — 9 м³. В среднем обойдется в 9000 руб.
Опалубка — доска обрезная 5100/6000. Или плиты OSB. Этот материал закладывается в смету по строительству стен и перекрытий, так как после демонтажа опалубки используется по назначению. Итого: 0 руб.
Рубероид (рулон 15 м²) — 3 шт. Средняя цена 305 руб. Итого: 915 руб.
Пленка техническая (80 микрон, в 1 погонном метре — 3 м²) — 13,5 м². Средняя цена 100 руб. Итого: 1350 руб.
Арматура сечением 12 м — 0,38 т. Средняя цена 29000 руб. Итого: 10092 руб.
Проволока вязальная (можно не закладывать в смету, если армопояс будет собираться с помощью сварки) — обойдется в среднем в 224 руб.
Продухи (канализационные трубы 110/2000) — 3 шт. Средняя цена 393 руб. Итого: 1179 руб.
Анкеры — 39 шт. Средняя цена — 31 руб. Итого: 1209 руб.
Бетон (товарный В25, цемент М400) — 10 м³ Средняя цена 3200 руб. Итого: 32000 руб.

Итого: фундамент МЗЛ для каркасного дома 6х10 м с лентой 40х50 будет стоить 64 834 00 руб. Но это еще не себестоимость строительства. Это только расходы на стройматериалы. Чтобы выяснить окончательную цифру, в смету следует включить: транспортные расходы по доставке (если они будут), оплату труда рабочим (если они будут). Как показывает практика, большинство из тех, кто строит каркасный дом, обходится своими силами или приглашает на помощь друзей и родственников. Поэтому такую позицию, как «расходы на оплату труда», в смету включают редко.

Вернуться к оглавлению

Во сколько обойдутся стены и перекрытия каркасного дома?

Чертеж каркасного дома.

Основные конструктивные элементы здания:

несущие конструкции (стены, верхняя и нижняя обвязки);
каркасные перегородки в соответствии с проектом.

Материалы, которые потребуются:

Плиты ОСБ (влагостойкие, толщина 9 мм);
Пиломатериал на каркас (доска обрезная толщина 100/50 мм, 150/50мм, половые балки и брус 150/150 для верхней и нижней обвязки);
Ветро- и пароизоляция (первая — по внешним стенам дома, вторая — по внутренним);
Уголок металлический;
Саморезы;
Утеплитель (пенопласт или минеральная вата);
Монтажная пена.

Аналогично, как в смете фундамента, производится расчет себестоимости внешних и внутренних стен дома. Те же действия потребуются для стропильной системы, кровли, материалов для отделки фасада и внутри здания. Следует предусмотреть расходы на оконные блоки и двери, электропроводку и коммуникации. Относительно отделочных материалов каждый хозяин принимает свое решение. Если в отношении возведения каркаса и крыши можно найти среднее арифметическое, то с оформлением внутреннего пространства вопрос более сложный, так как у всех застройщиков разные предпочтения и возможности.

Вернуться к оглавлению

Советы практиков по строительству каркасного дома

Лучший утеплитель — пенопласт. Широко распространенное мнение о его опасности для здоровья человека ошибочно. Заключение московского НИИ гигиены им. Ф.Ф. Эрисмана № 03/ПМ8 подтверждает, что никаких вредных газов (стирола и пр.) этот материал не выделяет. В пользу пенопласта говорит и тот факт, что он по всем показателям превосходит минвату. В отличие от нее, он не гигроскопичен, хорошо удерживает тепло, паропроницаем, значительно дешевле по цене. Застройщику следует знать, что при попадании в минвату влаги она теряет все свои теплоизоляционные свойства. Это слишком большой риск для комфортного проживания в доме.

Существует мнение, что пенопласт очень любят грызуны. На это ответим, что минвату они любят не меньше. Если постройку возвести качественно, ни одна мышь внутрь стены не проникнет. Обезопасить дом можно так: во время строительства обить тонкой жестью весь периметр внешних стен. Достаточно полосы высотой 30-40 см; Можно хорошо сэкономить на строительстве каркасника, если использовать в качестве основы для него фундамент Семыкина. Практика доказала, что он идеально подходит для легких домов и прекрасно справляется с функцией амортизатора во время сезонных подвижек грунта. У тех, кто установил дом на покрышки, набитые песком, в межсезонье двери и окна не перекашивает. Немалая экономия и польза большая.

В среднем себестоимость каркасного дома составляет 70-80 тыс. руб. м². С улучшенной отделкой — от 12 тыс. руб. Многое зависит от того, какие условия на участке строительства, потребуются ли дополнительные расходы. Если застройщик хорошо проработает всю доступную ему информацию о каркасном домостроении, ему не составит труда сделать подробные и точные расчеты затрат на возведение своего жилья. *Все цены указаны на 2013 год

Источник