Как оформить участок перед домом в собственность

Земельный участок, который расположен перед многоэтажным домом (вокруг него) поделен на доли, являясь при этом собственностью жильцов. Указывает на это Жилищный кодекс России в статье 36.

Помимо сформированных по долям, имеются такие участки, которые не были оформлены в общую собственность.

Прилегающая к дому земля: кто имеет права на неё?

Ранее правом на участки обладали люди, которые составляли специальное заявление. На сегодня эта норма упразднена. Правами распоряжаться участком имеют все собственники, имеющие квартиры в доме. В случае инвестирования в постройку, права на землю приобретаются дольщиками еще на момент постановки на кадастровый учет многоквартирного дома.

При переходе прилегающей к дому территории из муниципальной собственности в частную жильцы могут выбрать, каким образом распоряжаться участком. На нем можно сделать детскую площадку или парковку с закрепленными местами для каждого владельца.

Если власти решат снести дом, то, помимо компенсации за квартиры, будут выделены средства и за землю.

Поинтересоваться о том, есть ли прилегающий участок в кадастровом учёте, можно в МФЦ или кадастровой палате. Если он не был оформлен, то можно подать заявление, чтобы органы местного управления сформировали его по долям на каждого собственника квартиры в доме.

Неоспоримым плюсом прав собственности на землю является то, что при восстановлении данных прав компании не смогут построить на той территории платную парковку — потребуются разрешения всех владельцев.

Пакет необходимых документов

Для того чтобы сформировать участок, прилегающий к дому, нужно подготовить перечень документов:

1.  Заявление, направленное в адрес властей о формировании земельного участка (с постановкой на учёт).
2. Технический паспорт дома.
3. Чек на оплату госпошлины.
4. План, по которому будут поделены участки (межевой план).
5. Техническая документация МКД.
6. Свидетельства о правах собственности жильца (-цов) — выписка из ЕГРП.
7. Протокол общего собрания собственников помещения.

Минусы владения прилегающим участком

Пока участок не оформлен в собственность, обязательства по его уходу входят в ответственность муниципалитета. После оформления все затраты, которые требуются на содержание, возлагаются на жильцов.

При организации парковки придется учесть, что нет законодательного положения о правилах организации парковки на прилежащей к дому территории, поэтому придется обратиться к правовым декретам для этого вида земельных участков.

Чтобы сделать парковку, не нужно обращаться в муниципалитет за дополнительным постановлением, но распоряжаться землей самостоятельно можно только после урегулирования всех правовых аспектов с правами.

При ремонтных работах на участке собственники не должны препятствовать, также должны соблюдаться правила при возведении ограждения, поскольку, если это будет мешать монтажу инженерных сетей, на участок может быть наложен сервитут.