Капитальный ремонт квартиры

Если инженерные системы износились, необходимо восстановление конструктивных элементов и изменение дизайна, квартира требует капитального ремонта. Большинство людей эти слова пугают из-за предстоящих длительных неудобств и больших финансовых затрат.

Что это такое

Определение этого термина детально прописано в федеральном законе. Понятие «капитальный ремонт квартиры» подразумевает проведение ремонтных работ при сильном износе коммуникаций и конструктивных элементов. Может он проводиться с перепланировкой, то есть сносом и возведение перегородок, существенным изменением интерьера. Если вы хотите получить качественный результат, лучше воспользоваться услугами мастеров, поскольку предстоят трудоемкие процессы, требующие специальных знаний и навыков.

Если сравнивать капитальный ремонт квартиры с текущим или косметическим, то он подразумевает серьезные изменения жилья. «Косметику» обычно проводят при покупке или продаже квартиры для обновления дизайна. Включает только замену отделки. «Капиталка» включает работы от замены водопроводных труб, систем отопления и электропроводки до установки новых дверей и окон, выравнивания всех поверхностей и чистовой отделки.

Цены

Вопрос, сколько стоит капитальный ремонт квартиры, актуален для многих людей, которые сталкиваются с необходимостью его проведения. Цены по сравнению с косметическим ремонтом значительно выше, хотя зависят они от многих факторов. К примеру, цена за метр в Москве будет начинаться от 4-5 тысяч, а в регионах можно найти бригаду, которая выполнит работы за 1-3 тысяч за каждый квадратный метр. Кроме этого, расценки в одном городе в разных компаний и мастеров могут сильно отличаться. Если заказывать услугу по ключ, многие мастера делают скидку. С материалами цены увеличатся на 50-70% в зависимости от сделанного выбора.

Где делают

Чаще капитальный ремонт делают в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах, а также комнатах в коммуналках. Обычно в кардинальных изменениях нуждается жилье старого фонда, помещения в хрущевках и кирпичных домах. Иногда нужно проводить работы только в ванной или сильном износе инженерных сетей, особенно актуально это для владельцев вторичной недвижимости.

В новостройках «капиталку» следует сделать спустя пару лет после сдачи в эксплуатацию. Дело в том, что новая постройка дает усадку, в результате чего могут появиться трещины и другие дефекты. Если сделать капитальный ремонт сразу, можно в скором времени потерять деньги, поскольку все действия и затраты придется повторять через несколько месяцев.

Виды работ и последовательность

Если вы не знаете, с чего начать, сначала детально продумайте план. Нужно разработать дизайн-проект. Доверить это можно специалисту или заняться самостоятельно.

Проведение капитального ремонта обычно включает следующие этапы:

• замена окон;
• демонтаж и установка новых перегородок;
• замена стояков водоснабжения;
• прокладка электропроводки;
• выравнивание полов;
• установка сантехники;
• замена радиаторов отопления и дверей;
• монтаж или выравнивание потолка;
• укладка плитки и другого напольного покрытия;
• отделка стен.

На завершающем этапе проводится уборка квартиры, расстановка мебели и подключение бытовой техники. Последовательность работ может немного изменяться в зависимости от особенностей дизайн-проекта и поставленных целей. Перечень процессов и порядок выполнения может изменяться и корректироваться, исходя из состояния инженерных сетей. Для этапа уборки квартиры вы можете обратиться к профессионалам http://uborka-myte.spb.ru/uborka-kvartir-posle-remonta.html, для экономии своего времени и сил.

Кого выбрать: частный мастер, компания, своими руками

Если делать капитальный ремонт своими руками, вы можете хорошо сэкономить, но под силу это только людям, работающим в строительной отрасли. Многие работы выполнить самостоятельно не удастся, поэтому нужно искать мастера. Чтобы сократить расходы, вы можете сами произвести демонтаж и подготовку.

Если нанимать частного мастера или бригаду, услуги будут стоить дешевле, но нет гарантий качественного выполнения. Чтобы найти хорошего мастера, поинтересуйтесь рекомендациями среди знакомых и друзей. Если нужен специалист, обращайте внимание на уровень его квалификации и опыт.

Если вы решили обратиться в компанию, тщательно подойдите к выбору. Поищите отзывы реальных людей на форумах и специализированных сайтах. Уточните условия сотрудничества, гарантии, стоимость работ и другие важные моменты. Прежде чем обеспечить допуск в квартиру бригады, подпишите договор и обсудите все детали. Оплата обычно производится поэтапно.

Сроки проведения

Часто люди интересуются, сколько длится капитальный ремонт в квартире. Поскольку он предусматривает большой объем работ, обычно на выполнение требуется около 3 месяцев. Сроки могут зависеть от площади, сложности проекта, используемых материалов и технологий. Учтите, что проживать в период ремонта в квартире будет невозможно, поэтому подыщите временное жилье на это время.

Периодичность проведения

Капитальный ремонт квартир под ключ проводят по мере необходимости, но обычно не чаще чем раз в 10 лет. При использовании качественных материалов проводить ремонтные работы понадобится даже реже.

Гарантии

Компании, которые специализируются на услугах по проведению ремонтов, обычно предоставляют гарантии на выполненные работы от 1 до 3 лет.

Чтобы капитальный ремонт квартиры не стал для вас настоящим бедствием, тщательно подготовьтесь к этому процессу, продумайте все детали и сделайте расчет предстоящих работ.