Перепланировка здания

Перепланировка здания сопровождается изменениями конфигурации его помещений. Строительные работы проводятся для изменения мест расположения дверных и оконных проемов, увеличения или уменьшения площади, разбора и обустройства перегородок. Новые характеристики объекта фиксируются в техническом плане, на основании которого проводится кадастровый учет.

Для проведения перепланировки требуется решение каждого собственника здания или отдельных помещений. На первоначальном этапе оформляется проект через экспертную компанию. В этом документе будут предусмотрены требования к содержанию и безопасности работ, характеристикам материалов. Также проектировщик отражает запланированные изменения на схемах и чертежах, фиксирует максимально допустимые нагрузки на несущие конструкции.

Для проведения перепланировки в МКД эксперт оформляет техническое заключение. Целью этого документа является оценка состояния несущих конструкций. Подробнее о правилах оформления заключения можно узнать здесь http://smway.ru/tehnicheskoe-zaklyuchenie-o-sostoyanii-nesushhih-konstruktsiy/

Чтобы соблюсти требования закона, собственнику нужно выполнить следующие действия:

• представить проект и заключение в муниципальный орган для согласования (это требование распространяется только на перепланировку в МКД);
• провести работы в соответствие с условиями проекта;
• получить акт приемки выполненных работ;
• обратиться к кадастровому инженеру для оформления технического плана, в том числе с составлением поэтажных планов.

Перепланировка не может предусматривать изменения несущих конструкций и элементов объекта, возведение дополнительных этажей и увеличение общей площади здания. Проведение этих работ осуществляется в рамках реконструкции, а собственнику нужно получить разрешение на строительство.

Если в процессе перепланировки здания происходит монтаж или перенос инженерных сетей и оборудования, нужно дополнительно согласовать переустройство. О порядке согласования переустройства можно узнать по ссылке http://smway.ru/pereustroystvo-nezhilogo-pomeshheniya/.

Заключительной стадией перепланировки является кадастровый учет. Для этого собственник представляет в Росреестр технический план, который отражает фактическое состояние объекта и все изменения в первоначальных характеристиках. После завершения указанной процедуры, в ЕГРН будут внесены новые сведения, а заявитель получит выписку из реестра.

Для того, чтобы убрать согласовать перепланировку в нежилых зданиях или получить бесплатную консультацию, звоните по телефону 8-499-322-05-14 для Москвы, 8-812-425-35-90 для Санкт-Петербурга, электронная почта для заказа коммерческих предложений — info@smway.ru, сайт www.smway.ru.